今年初加州有数项与房地产有关的法律生效，包括房屋贷款修改不得事先收取费用；反向抵押贷款（Reverse Mortgage）申请人须接受面对面咨询；重新贷款、贷款拖欠或法拍通知、购买到违章建筑的法拍屋等相关规定，值得房地产交易人注意。

    在房市萧条房价大跌之际，不少溺水屋屋主希望透过房屋贷款修改案，提升自己的给付能力，结果一些不法分子或商家拿了钱不办事，令屋主不但未解决问题，反而蒙受不白损失。针对这一现象，加州议会之前通过SB94法案，禁止个人或商家在协助他人获得银行核准修改房贷案前收取费用，只能在案子成功后收费。

    该法本应于去年底截止，但圣地亚哥县、河滨县参议员Juan Vargas，推动通过SB980法案，将SB94法案效力延长四年，至2016年底截止。

    今年初生效的AB2010法案，旨在确保屋主了解反向抵押贷款风险，强制这类房贷申请人接受专业人士面对面咨询。当然贷款申请人亦可自动放弃这项权利，让专业人士电话中解释。

    反向抵押贷款针对现金拮据而有房子的62岁以上人士，获核准后不需支付利息，只有在死亡、搬家或出售房屋时才需售屋还款，听起来是不错借贷方式，但不适合每一个人。

    因为银行只贷借申请人最高达房屋市价40%的贷款额，并分阶段给钱。申请人虽不必每月偿还贷款，但利息会累积，且再加回到贷款额，因此贷款额会逐渐增加。这类贷款利率也高于传统贷款或信用贷款利率。

    反向抵押贷款不考虑申请人收入及信用，获核准后申请人不必担心还款及被赶出去，每月还从银行获一笔钱，直到搬出去或去世时，由银行卖掉房屋从卖价偿还本金和利息，有余款则交给继承人。

    SB 1069号法案规定，从今年1月1日开始，自住屋主的房地产若被银行收回或法拍，不仅无法偿还的房屋贷款不会被银行追讨，重新贷款（Refinance Loans）的未偿款也将不会被银行追讨，其中也包括重新贷款的费用、成本及相关花费。

   过去自住房子被银行回收或法拍，仅规定屋主无力偿付的贷款差额不会被银行追债，不包括重新贷款的债务，今年生效的新法则扩大保謢屋主无法偿还的重新贷款债务，但屋主若将重新贷款兑现（Cash out），将贷款取出花用，则不受新法宽恕债务的保障。

    今年1月1日新法上路的SB 1069号法案规定，如果购屋人所买的法拍屋，购屋后才发现是违章建筑，新法规定至少要给予新屋主60天的宽限期，去改正、改善住宅的违章结构或问题。

    有关银行发出房屋贷款贷款拖欠（Notice of Default）或收回销售通知（Notice of Sale），新生效的SB 1599号法案规定，银行或贷款机构须提供有六种语言的摘要。摘要的六种语文包括英语、中文、西语、越南文、韩文、菲律宾语，加州企业局（The California Department of Corporations）将会在网站（www.corp.ca.gov）公布摘要的六种语文标准翻译，此法将于今年4月1日或于加州企业局公布摘要标准翻译的90天后开始实施。

    承包商加州管理委员会(Contractors State License Board)提醒，将在今年进行住家装修的屋主须注意，新法规定若承包商收受超过总合约价格10%的首付款，或1000元，即为违法行为。

    在承包商完成装修之前，屋主不应支付所有费用。在材料运到之前，屋主也不应该支付材料费。屋主和装修承包商之间应签书面合约，其中包括进度、付款时间表、进展中所有项目成本及预计完工的日期。